住宅ローンについて
住宅ローンは大きく分けて住宅金融公庫（通称：公庫）と民間ローンの２つに分けることができます。
住宅金融公庫は７０歳未満であれば誰でも借りられるため自営業者などでも借りやすいのですが、住宅の面積や価格などに制限が付くなど細かい規定があります。また、一般的な民間ローンに比べて低金利といえるでしょう。しかし、公的融資なので審査基準が厳しいと言われています。そのため、新築分譲マンションでは「公庫付き」と広告に表示されている物件では比較的スムーズな手続きが可能です。これは物件全体で公庫融資を受けられるよう事業主側があらかじめ申請しているからです。「公庫利用可能」となっている場合は購入者毎に融資手続きを行うのですが、これも建物自体で公庫基準をクリアしてますので比較的簡単です。
民間ローンの代表は都市銀行が取り扱っている住宅ローンですが、地方銀行や信託銀行、信用金庫さらにはノンバンクなどの金融機関でも住宅ローンを取り扱っており選択肢が広く、民間ならではの個性豊かなローンが用意されています。 しかし、各金融機関の融資条件はそれぞれ定められており、購入しようとしている物件、や借りる人の年収や勤務状況、勤続年数、他の借り入れ状況等を総合的に審査していますので、事前に自分がどのくらい借りられるかを知っておくのも良いと思います。 （欲しいマンションがみつかり、抽選も乗り越えたのにローン審査が通らず、手放すといったことがないように・・・）
最近では、公庫と民間との提携住宅ローンである「フラット３５」が民間の金融機関に登場し、審査基準は公庫の基準に準じていることもあり一定の収入基準を満たせば勤続年数などは問われないため利用する人が増えています。 購入時点で低金利の方を選ぶこともできます。
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